请问我的条件 能贷款吗?

我没有 收入证明 也没有工作 也没有担保人 ,可有个房产证 房子不是我的 可房主 愿意 和我去 银行办理手续。~!我是想 创业 去哪个银行好办点啊? 或信用社只类的。办下来了 需要多少天放款?