首先:你要先申请提前还贷还清银行按揭款,到房管局撤押,取得该套房屋的房产证,如果目前自己资金有限的话可以找房屋中介机构来做垫资还款,会收取垫资额的1%—2%的代理费.其次:取得房产证后,双方签订买卖合同,进行二手房买卖交易,在此间你要承担的费用有交易额1%的所得税;以房产证取得时间计算如果是五年之内的普通住宅(144平米以下)你要承担差额的5.5%的营业税,144平米以上承担交易额的5.5%营业税 展开
首先:你要先申请提前还贷还清银行按揭款,到房管局撤押,取得该套房屋的房产证,如果目前自己资金有限的话可以找房屋中介机构来做垫资还款,会收取垫资额的1%—2%的代理费.其次:取得房产证后,双方签订买卖合同,进行二手房买卖交易,在此间你要承担的费用有交易额1%的所得税;以房产证取得时间计算如果是五年之内的普通住宅(144平米以下)你要承担差额的5.5%的营业税,144平米以上承担交易额的5.5%营业税;买方承担契税(90平米以下1%,144平米以下1.5%,144平米以上3%);另外还有登记费、交易费、买卖契约工本费等几项相对较小的费用,各地的标准有别,此几项费用由双方共同承担。在此过程中可以合理避税,就是说双房谈定一个价格后按实际成交价格交易,但是递交房管局的交易合同可以写低一些,各地都会对不同区域有一个指导价格,合同价格不等地域指导价。 收起
