违规占地没房产证

首先,我对你的心情表示同情,看了你发了几次这个问题都没有比较满意的答案,我知道你很着急,想帮也不知道能不能帮你。这个问题你必须有两个条件:1.你是本村委会集体成员。2.你要有这块地的承包合同证并且户主是你【《农村土地承包法》于2003年3月1日才实施。】3.没有县级以上国土部门的征地红头文件。满足以上条件那么你们村委会这种做法是极度违法的。这是一种典型的非法征地行为,因为征用土地是国家的一项独占职权,村委会无权行使该项权利(要知道县政府也无权征地的),更别说非法买卖集体土地了(《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,农村集体土地是不允许买卖的,并且农村宅基地的房屋也不允许本村以外的农民或者城镇居民买受的)。解决办法:1.因该土地正在建楼房,你首先通知建房者停止侵权,找证人一同去当地派出所备案。2.找司法部门申请法律援助或律师事务所请律师,根据事实原由写好诉状,复印五份分别递交县法院、检察院、信访局、国土局以及司法局。你说你找过法院,他们不理,有可能你只是去反应情况,没有书面递交诉状,递交诉状后还需要立诉交费,这样法院才受理的。所以,打官司你要有点资金和足够的时间。3.接下来你就按律师的要求去做就行了(请律师时要注意与被告方有无关系)。如果以上没能满意,在找自身原因的同时就到市(地区)中级人民法院起诉,上方市(地区)检察院、信访局、国土局以及司法局。我相信你一定会得到满意的处理的。中国虽然极少数人腐败,但毕竟是法治国家。祝你早日圆满解决! 收起

你好,楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案,那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了,没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题,所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助,那里的人通常比较多,也比较热心,可能能快点帮你解决问题。希望我的回答也能够帮到你!谢谢祝你好运~! ....................................... 收起

土地证的抵押必须要和房产证吻合,如果没有房产证,就必须视同地面无建筑物,也就是地上建筑物零资产抵押,否则就是银行违规操作,可以追究法律责任;也就是说,已办理房产证的土地,除非办理分割登记,把已经卖掉的房子所分摊的占地面积去除,否则是不能抵押的,如果银行违规抵押了,当然要由银行自己买单。你可以凭房产证和购房合同去国土局申请办土地证,对于个人来说要求提供的材料齐全后如果国土局不给你办,就是行政不作为。至于国土局给你办了证以后,银行有没有损失,这和业主没有关系。 收起