房价组成要从这几方面考虑:土地使用权取得费用 前期工程费;房屋开发费;管理费;财务费;税费,政府这些费用占到总房价的三分之一以上。销售费用(90%为媒体费用)基本是成本价的百分之三到五,其他费用,还有就是银行也占到了百分之十几。对于开发商的利润关键在于资本周转速度以及资本金所撬动的资本量的大小,资本周转速度快,也就是房子好卖,当然利润赚的就快;考虑自有资本撬动的资本量越大,基数大了当然所获得利润就 展开
房价组成要从这几方面考虑:土地使用权取得费用 前期工程费;房屋开发费;管理费;财务费;税费,政府这些费用占到总房价的三分之一以上。销售费用(90%为媒体费用)基本是成本价的百分之三到五,其他费用,还有就是银行也占到了百分之十几。对于开发商的利润关键在于资本周转速度以及资本金所撬动的资本量的大小,资本周转速度快,也就是房子好卖,当然利润赚的就快;考虑自有资本撬动的资本量越大,基数大了当然所获得利润就大。我给你份清单你看看就知道高在哪啦:拿住宅楼盘“地中海阳光”来说,该楼盘位于南昌市红谷滩新区,目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。在3946.61元/平方米的成本价中,土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米,前期工程费是95.37元/平方米;房屋开发费每平方米1828.23元;管理费94.82元/平方米;财务费170.48元/平方米;销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米;其他费用201.1元/平方米;税费695元/平方米。 收起
