想买二手房给我点意见（来自武汉新合小区小区）

二房网认为,你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房? 收起

你好,首先南北通透的西厢房确实冬冷夏热,阳光少,冬天日照短,阳光刚转过来就要天黑了,所以冷,夏天日照长,到晚上6点多还有阳光,所以热,这两点能克服的话,可以买。至于房漏的问题,主要看裂缝的位置是不是在边上,如果是沿墙漏水的话,会很麻烦,也不好修,还有要看房顶上有没有水印,如果有,那一定是漏过水的。还有过户的问题,一般来讲,两年以上的商品房不收营业税的政策已经快没有了,要改到5年以上,否则,以一套14万的房子,要多收大约9千块的营业税,如果买家能出这笔款,相信卖家会卖的。给楼主一个忠告,尽可能不买西厢房和顶楼,入住以后会很麻烦的,再看看别的楼盘吧。 收起

老人住7楼会不会有点高啊,带电梯的话倒还可以 墙面有裂痕很正常,即使你自己装修的房子,住个几年也会有裂痕的 至于西边户的优点缺点不用多说了 夏天西晒肯定会有的 如果这是顶楼 建议别买,因为你说了一定到2010年才能过户,这应该是公家优购房 质量肯定不行的 买房最重要的是开发商的建房品质和后期物业服务,其实中国现在70的高层住宅是不能住人的 注满了都要倒 我自己就是做房产的 我亲眼看过现在的灌胶水泥过程,看了就害怕 那个水泥的量 钢筋厚度 看了就害怕住那个房子 收起