现在市场拆迁,那个租户要求退房租,他不给(合同上写着拆迁退房租)可以起诉他吗,由谁来起诉

市场里的门面,房东租下来,租给我,生意不好,我又转租给了别人(口头同意可以转租,现在不承认)现在市场拆迁,把拆迁的钱给了房东,那个租户要求退房租,找房东要,他不给(