一手房从03年到07年的均价和季度涨幅

2003 国家统计局日前发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示,2003年,上海市商品房平均价格达到每平方米5118元,首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外,上海房价还以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。据分析,上海房价超过北京除了快速增长的经济适用房拉低北京房价平均水平外,上海房价飙升的最主要原因是外资的介入。比如说,去年7月,摩根士丹利房地产基金投资上海锦麟天地雅苑,成为第一支进入上海楼市的美国资本。今年,摩根士丹利再度出击上海,与上海复地(集团)股份有限公司合作投资5000万美元打造高档公寓。外资在上海打造了一批价格高昂的地产项目。上海中原地产的最新统计资料也表明:在刚过去的2月份最后一周,沪上新增的涵盖公寓、别墅以及办公楼的物业价,价格梯度为5700元至15000元/平方米,分布区域集中在虹口、徐汇、浦东以及青浦等区域。这些项目很快拉升了上海的商品房价格。此外,国家统计局提供的报告还显示,去年全国商品房平均销售价格为每平米2379元,增长3.8%。其中,商品住宅销售价格为2212元/平方米,增长3.9%;办公楼平均销售价格为4293元/平方米,下降1.4%;商业营业用房3739元/平方米,增长4.5%。分地区看,上海、江西、山西的增速超过20%,是房价上涨最快的地区。 2004 新华网上海1月28日电(季明、杨梦)上海市统计局日前公布的数据显示,尽管去年上海房地产价格涨势逐步趋缓,但按可比口径计算,住宅商品房价格水平比上年上涨14.6%,每平方米销售平均价格已达6385元。 上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初解释说,此次公布的住宅商品房销售价格,是按照住宅商品房销售额除以销售面积得到的平均售价,它是一种混合平均价格,反映了实际已经交易的商品住宅的价格变动情况。在整体房价上涨的大势之中,不同区域的商品房销售价格涨幅快慢不一,局部地区的房价上涨过快。2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5%。房地产市场求大于供仍然是造成上海房市快速增长的重要原因。 2005 上海2005上半年房价7029元 比去年同期涨12.6% 中国网 | 时间:2005 年07 月21 日 | 文章来源:新闻晨报 在昨天举行的市政府例行新闻发布会上,市统计局局长潘建透露,今年上半年,上海市房产销售均价为7029元/平方米,比去年同期上涨12.6%。 潘建新表示,关于房产价格变动幅度,有的是“环比”,即同上月比,有的是“定比”,即同去年12月比,还有是“同比”,即与去年同期比。环比和定比都是反映新涨价部分,上半年新上涨为5.1%。今年上半年住宅平均销售价格为每平方米7029元,按可比计算,比去年同期上涨12.6%。 2006 官方统计:7038元/平方米 民间计算:9437元/平方米 ●将2006年每天网上房地产成交信息汇总,得到全年成交金额,再除以成交面积,结果,上海2006年商品房均价为9437元/平方米。同样算法,2005年为8164元/平方米 ●上海房地局的统计数字表明,去年房屋销售价格下降1.3%,商品住宅下降3.2%,平均销售价格7038元/平方米,比上一年增加了340元/平方米 “易居中国” 曝出新数据 虽然统计方法有所区别,但民间计算的2006年上海商品房均价与官方统计数字相差2400元。这多少让人有点困惑。 9437元/平方米——“2006年上海商品房均价(不含动迁)”。这是易居研究院的一项内部研究所提供的结论。该研究院是“易居中国”旗下一专业房地产资讯整理分析研究机构。而上海房地局的统计数据表明,上海2006年商品房均价为7038元/平方米。前者比后者高出34%。差异之大,令人简直无法相信。 “易居中国”提供的数据显然是非官方的,但其数据的来源公开、处理方式简单科学——易居研究院内部将2006年“网上房地产”每天公布的成交信息汇总,得到2006年全年成交金额,再除以成交面积,结果是:9437元/平方米。同样的算法 2007 上海市 卢湾区 (均价25391) 黄浦区 (均价22222) 静安区 (均价21126) 长宁区 (均价19876) 徐汇区 (均价19736) 青浦区 (均价17226) 虹口区 (均价15173) 浦东新区 (均价14806) 普陀区 (均价14223) 杨浦区 (均价13587) 闸北区 (均价13199) 奉贤区 (均价13092) 南汇区 (均价12905) 松江区 (均价12803) 闵行区 (均价12779) 宝山区 (均价10999) 嘉定区 (均价9482) 金山区 (均价9193) 收起