这样的二手房,购买时需要注意那些事项

有一单独小院,现在的房主说有《土地使用证》但没有《房屋产权证》,还有就是我们要是办理产权过户手续的时候,要不要四邻签字出证明?需不需要产权所有人的家庭人员签字?还有要注意哪些事项? 房子在河南周口! 敬待解答! 谢谢!