买贵州习水XX房,开发商没有预售许可证,广告宣传70年大产权,签定购合同怎么才能退回已交房款?

买贵州习水XX房,开发商没有预售许可证,广告宣传70年大产权,签定购合同,合同上面写明分期交款,现要求交清全部房款,交房使用,暂不能网签,预售许可证正在报批审核中,有写明70年大产权,怀疑上当受骗,不想继续交房款,怎么才能退回已交房款