前期物业中容易与业主发生哪些纠纷?

物业与业主的纠纷主要集中在:1、物业费:包括费用的标准不透明,预收的方式业主不认可,物业费的帐目不公开2、开发商遗留问题:包括房屋质量和瑕疵问题、返修不及时或不合格、卖房时的虚假宣传、公摊面积和部位不明晰3、业主间产生的纠纷:看似与物业无关,但物业协调不好这些纠纷,就都是物业的过错4、物业人员素质不高,服务态度差,免费服务项目少,物业工作不人性化5、物业占用业主共有面积谋取私利6、阻挠业主委员会成立这些是普遍存在的问题,还有许多零碎事无法一一说清,各个物业的情形都有其特殊性 收起

在前期物业服务合同中,要注明以下事项:一、物业服务内容物业公司的服务内容一般是常规性服务,主要是针对物业公共区域,不涉及业主的私有物业。其中要讲明物业公共设施有哪些?公共部位是指什么?特别要注意物业公司中没有保安服务,而是公共秩序维护与车辆管理。物业公司与业主签订服务合同,不是业主的财产保管合同。二、装饰装修管理物业公司必须在签订合同前要讲明业主在装修之前,必须来物业公司必须办理装修手续的原因、方法。三、房屋质量问题房屋如果存在质量问题时,在质保期内,物业公司登记,帮助业主联系施工单位维修。房屋私有部位的维修,不是物业公司的服务范围。四、公共维修基金物业共用设施设备的大中型维修费用在维修基金列支。维修基金由业主大会同意后方可动用。五、车辆管理物业公司一般提供车辆管理服务收取的相关费用是指的停车场地费,而不是车辆保管费。 收起