以房产证的日期为准,如果不满五年要交营业税,如果满五年就不用交。具体收费如下,不过是武汉地区的,地域的不同,部分收费有不一样。 有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用,而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别:交易手续费 按照房屋的建筑面积计算为每平方米5元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下 展开
以房产证的日期为准,如果不满五年要交营业税,如果满五年就不用交。具体收费如下,不过是武汉地区的,地域的不同,部分收费有不一样。 有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用,而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别:交易手续费 按照房屋的建筑面积计算为每平方米5元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。测绘费 按照建筑面积每平方米1.36元计算。产权登记费 按照每宗交易85元来计算。土地登记费 按照每宗交易38元来计算。评估费 按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。交易转移印花税 税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。契税 2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税 税率收取标准为5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税 对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房仍按原标准5年来计算)土地收益金 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳) 契税、营业税、个人所得税、交易转移印花税、评估费均按照房屋的评估总价进行计算,而不是以买卖双方的成交价计算。 营业税、个人所得税中所规定的房屋年限均以《房屋所有权证》上的时间来计算。 收起
