二手房成交量火爆的原因是什么?

最主要的是08年年底的那些刚性需求被压抑了,到了今年回暖只是去年的刚性需求的集中释放!

相比去年房价已经下到可以接受的底线. 炒房者觉得房价在低潮过后回慢慢回升,开始有利可图.

因为需要房子的人太多了!想买房子的人都坚持不住了,到了你急需要房子的时候就会体会到了。就不观望了。

因为新房价格高的太离谱了,普通人群很难承受。经验表明,一般房价为居民收入的6倍,职工可以接受。但是中国高达20多倍,富有智慧的人就选择投资二手房。

这其中的夸大的成份,但是最重要的是二手房的小区各方面的配套设施相对来说比较完善,周边的环境也比较成熟,物业管理的如何也可以看到,如果是期房这些都还是未知数。

第一 现在刚性需求(急需住房的人)的客户觉得现在购房时机成熟,相比去年房价已经下到可以接受的底线.第二 炒房者觉得房价在低潮过后回慢慢回升,开始有利可图.第三 有房产挤压的人担心房价还回低迷,在可以接受的价格底线内出手,减轻损失.

从06年开始,国家出台一系列政策抑制房价,导致很多人持币观望。导致房价趋向平缓,实际并没有下降,一直持续到08年,08年下半年全球经济危机,国家放宽政策,开始隐性救市,房价开始新一轮的飙升,新房价格太贵,二手房一般区域地段较好,这是一个原因。还有就是06-08年间,很多人原先投资购买的房屋一直没能出手,现在政策放宽,投资人急需抛售,导致房源增多,这是另一个原因。

地段好,没有物业费用,综合使用成本比商品房低,总房价低!!