关于购房合同法律上正式生效的问题

购房合同生效的评判标准是什么?开发商说是以房产局正式登记备案的时间为生效时间,也有说银行的贷款审批下来的时间即为合同正式生效时间。在法律上,认定购房合同正式生效,到底是哪一个为标准哟