住宅是否能用于开设学习班?

我家2楼的业主把房屋出租出去开设了个学习班。人流量太大,我担心龙蛇混杂,单元防盗门一直是敞开状态。请问是否能用住宅开设学习班?若不能,有什么法规条例可以制止这样做?我们的物业就是软蛋,只能靠我们自己了....