住房公积金贷款买房

1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。公积金贷款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86% 3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力) 6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。 7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8。公积金每年可以提取一次,少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额) 9。公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款) 10。现在一手房首付:90平米以上30%,90平米以下20%。二手房首付:贷款金额+首付=全款(都需要评估房屋具体按评估价确定贷款多少,也就知道首付多少了)评估请参照第六条。 11。住房公积金贷款是从公积金贷款,并不是银行,银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。 以上是个人总结. 收起

用公积金贷款最好,利率是最低的,像你这种哈,总房款是221000元,付了10万,还需贷款121000元,贷10年,每月需月供1218元!~公积金利率是年利率3.86% 答案补充 公积金贷款买房最合适,利率低,而且住房公积金只能拿来贷款买房!!根据你买房的次数合面积,首付需最少2成,最多9成,因为你要付了10成就不用贷款了,呵呵!~根据你的收入情况,介意你提高你的贷款年限,比如15年,你每月只需要还887元,那样你每个月的压力就不大,而且你有钱了可以提前还款的!~ 收起

凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位所属职工,为购买、建造、翻建、大修自住房(含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房),或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款),并具备下列条件者,可申请住房公积金贷款: 一、申请人及其配偶在中心未申请过住房公积金贷款,或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的;二、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房,具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20%房款税务发票,《商品房销售合同网上登记备案证明》;三、购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等;四、自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票;大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告;五、集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据;六、符合《商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款;七、申请人年龄未达到法定退休年龄,且具有完全民事行为能力;八、申请人及其配偶有稳定的经济收入,具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力;九、有中心、委托银行认可的资产作为抵押或质押,或具备被中心认可的自然人、法人作为担保;十、中心和委托银行规定的其他条件。 第二至五项资料有效期为一年。 年利率: 1-5年 3.33% 6-20年 3.87% 收起