土地都是国有的,土地证也是土地使用权证,没有买卖土地这一说法。如果要转让使用权,首先要看土地的性质,是划拨土地还是出让土地。还有使用权限住宅用地还是非住宅用地,非住宅用地又分农用,商用等,比如厂房、商铺等。划拨一般除非企业破产被法院拍卖,好像很少可以转让,不过也有一些企业出让,具体我也不是很清楚。出让土地,要看年限,一般商品房的话房开有70年,但是像柳州就有70+70的讲法,具体每个地方的政策可能 展开
土地都是国有的,土地证也是土地使用权证,没有买卖土地这一说法。如果要转让使用权,首先要看土地的性质,是划拨土地还是出让土地。还有使用权限住宅用地还是非住宅用地,非住宅用地又分农用,商用等,比如厂房、商铺等。划拨一般除非企业破产被法院拍卖,好像很少可以转让,不过也有一些企业出让,具体我也不是很清楚。出让土地,要看年限,一般商品房的话房开有70年,但是像柳州就有70+70的讲法,具体每个地方的政策可能不太一样。如果是要转让更名的话,一般首先肯定是要有转让合同,交易证明,照理应该房屋的话还有不动产发票,土地不知道有没有,应该也有。然后要到有关部门比如土地局之类的地方去办理过户更名手续,要出具合同、土地证、双方身份证、(配偶身份证)等……然后缴纳相关税费,比如营业税、个人所得税、增值税、土地出让金、印花税、交易税、手续费、查档费等等。有的税费是可免的,要看当地具体的政策,你到那里办理的时候咨询一下工作人员。如果本来土地由抵押贷款的话,要先垫资解押,有债权或者共有权的土地是不能交易的。如果你买入使用权需要按揭的话还要去银行办理贷款,银行还会叫你到指定的评估公司进行土地评估,也需要收取一定的费用。具体的程序还要看你的土地到底是什么情况,在什么地方交易。每个地方的地方政策不太一样。加上如果你认识有关的人员,很多手续是可以灵活处理的。方针大概的情况就是这样。 收起
