房改房是指享受国家房改优惠政策的住房。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除工龄折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房主要面对的是单位职工,其土地使用权一般是对单位享有。房改房从产权构成上主要包括两种:一种是成本价所购房屋,一种是标准价所购房屋。一、成本价所购房屋是指单位职工只承担所建房屋的成本价格,不承担房屋坐落的土地使用费用,因为这些土地使用权一般属于单位享有,身为单位职工就没有义务 展开
房改房是指享受国家房改优惠政策的住房。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除工龄折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房主要面对的是单位职工,其土地使用权一般是对单位享有。房改房从产权构成上主要包括两种:一种是成本价所购房屋,一种是标准价所购房屋。一、成本价所购房屋是指单位职工只承担所建房屋的成本价格,不承担房屋坐落的土地使用费用,因为这些土地使用权一般属于单位享有,身为单位职工就没有义务再承担土地使用费。成本价所购房屋对于买受人来说所享有的权利就受到一定的限制,其只享有该房屋的使用、占有、处置的权利,也可以不经过单位的同意就可以处置。但在收益权上就有很大的限制因为土地使用权属于单位,买受人处置后应当向单位依法交纳相应的土地出让金或相当于土地出让金的价款。同时成本价所购房屋不能赠与,除非买受人交纳了土地出让金。二、标准价所购房屋是指单位职工只承担所建房屋的部分成本价,也不承担房屋坐落的土地使用费用。此类房屋单位职工只享有部分产权,单位职工仅仅享有占有、使用的权利,如果买受人要处置该房屋,一般单位享有优先购买权。同时,即使单位放弃优先购买权买受人也应当将房款补交土地出让金,并按单位在此房屋中所占的产权比例向单位移交房款。同样此类房屋不能赠与。 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房的最大特点在土地是划拨土地,这样此类房屋的买受人在不转让的情况下自己可以不用交纳土地出让金而一直使用。如果买受人处分该房屋,就应当交纳相应的土地出让金。经济适用房的买受人也享有占有、使用和处置权,但收益权受到一定限制,即其应当交纳土地出让金。经济适用房的利润一般控制在5%以内,而且价格适用政府指导价。 安居工程是指纳入政府专项计划,通过政府扶持,定向供给中低收入住房困难户的成套住宅的建设、分配、出售和管理的全过程。安居工程是政府直接以成本价向中低收入家庭出售,并优先出售给住房困难户及危房户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户、危房户。而且买受人个人所购住房一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。安居工程的买受人也享有占有、使用和处置权,但收益权也同时受到一定限制,即其应当交纳土地出让金和按规定交纳有关税费。能申请,两者不是一种概念。安居房是政府提供的,房改房市您单位内部的。 收起
