如何判别楼盘的发展潜力

有没有做房地产的或者有丰富置业经验的高手,想请求指点下,如何判别欲置业的楼盘的发展潜力或收升值空间所在?是看附近未来的交通?附近楼盘的建设?公园的建设?还是政策?等等高手指点下升值空间都在哪些重要方面。