二手房的手续办理程序

先签网上合同,由中介陪同买方前去银行办理按揭并支付首付款进保障金帐户,待银行贷款合同审批(一般情况3-5个工作日)通过后,再进行房产过户登记手续(身份验证);待交税后,办出房屋所有权证后,(他相权证也同时可取),他相权证交给银行,等待银行放款,再做物业交接手续,注:房东如果有贷款的话,尽量等买方贷款合同审批通过后,在取还款。希望能帮到您!

方案-: 签定好合同,约定好买方自己赎楼并注销之前的抵押状态后,(买方若要贷款也可同进向银行进贷款申请)再过户。方案二:签定好买卖合周,并由担保公司赎楼。 (买方如若也需要也必须向银行同时申请。赎出卖方的房产证前,买方的贷款也批定下来,)再一起过户.