现在需要明确几个问题:1、你所居住的两间小屋,单位有没有产权证,如果单位也没有产权证,那么需要明确的是建设年代是否是85年(这个时间点很关键,需要证明材料),如果确实是85年建设的,由于规划法是90年实施的,那么这两间房屋确实是单位建设,而且你已居住多年(必须是自用居住,出租不算),不能被认定为违法建筑(但和正规有房证的房屋是有区别的,违法建筑的认定的法律依据是规划法,除了规划管理部门外,任何部门 展开
现在需要明确几个问题:1、你所居住的两间小屋,单位有没有产权证,如果单位也没有产权证,那么需要明确的是建设年代是否是85年(这个时间点很关键,需要证明材料),如果确实是85年建设的,由于规划法是90年实施的,那么这两间房屋确实是单位建设,而且你已居住多年(必须是自用居住,出租不算),不能被认定为违法建筑(但和正规有房证的房屋是有区别的,违法建筑的认定的法律依据是规划法,除了规划管理部门外,任何部门和单位(包括拆迁办)无权认定违法建筑(切记),具体内容请详细查阅规划法,我简单说一下违法建筑认定标准是未依法办理建设工程规划许可证而建设的建筑物),应该作为历史遗留问题处理,也就是说你们当地拆迁办表示不给任何补偿的提法没有法律依据,应该给予适当补偿(属于双方协商范畴),但补偿标准要低于正规建筑。2、如果单位有产权证,那么即使单位没有允许你买断,那么你作为房屋的使用人也具有获得补偿和安置的权利,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定,你作为使用人可以依法获得补偿安置,而且你具有一定的选择权,如果你和产权单位意见不一致时,只能进行实物安置。只是由于房屋的产权人不是你,那么你不能获得补偿的货币补偿款的全部,一般情况下,你获得的补偿款比例关系会远大于产权人。如果实物安置的话,需要看产权单位是否保留产权,如果保留的话,你仍然是房屋的使用人,但不是产权人。你还可以选择进行房改,将房屋产权买下,以产权人身份获得补偿安置。 收起
