买了一套二手房,没有房产证。付了定金签了合同才发现房子是危房,但没有危房证明

买了一套二手房,没有房产证。付了定金签了合同才发现房子是危房,但没有危房证明。找买方,买方不承认,说要退的话属于违约,要赔违约金