开发商以个人名义卖房,只签草签合同,而且房产证还要把钱还完才能拿到手

你好,我想咨询一下,开发商以个人名义卖房,只签草签合同,而且房产证还要把钱还完才能拿到手,每个月还钱还是还给他个人的,这样的方式有多大风险,谢谢