农村宅基地能否买卖

我是农村户口,现在想到镇上买块地自己造房子,土地不是政府出售。听说是开发商出售地皮,但已买的人已经造好房子那,但都没拿到土地使用证。据说是以后会统一办理,我想问的是这样的地可以买吗?买下来我目前资金是造不了房子的,如果可以买,土地是否可以等几年再造?当然也不排除是地皮投资。希望懂的朋友帮我分析一下,这是否可行?