关于商业贷款买房(2011年新政策)

一、购房前需先向开发商咨询当地楼盘是否有针对外地购房者的限购政策;如果是本地人,但在外地工作,提供的外地单位的收入证明,本地银行一般是不会承认的,所以有条件的话最好在购房本地找单位开收入证明,或向开发商寻求帮助。二、收入证明的金额是需要达到贷款月供的2倍以上,如果银行查出有其他贷款,则需对收入证明作相应增加。三、银行流水的提供根据各个银行政策不同要求也不同,一般来讲贷款金额不大,且银行贷款无不良记录的有的银行也未要求提供流水。四、这样的流水应该没太大问题,只有没有不良信用记录和其他贷款事项。五、如果是首次购房还有到购房所在地的房管部门开据未购房证明(不是每个地方都有这样的要求),另外就是办理按揭需提供结婚证,且夫妻双方需同时到场签订贷款合同;如果未婚则需要提供未婚证明(民政部门出具)。六、按揭的办理一般有开发商陪同前往银行办理或银行前往开发商处现场办理,但也有自行前往银行办理的情况,开发商一般会先期联系好银行办理人员与你直接对接。资料:身份证、户口、结婚证或未婚证明、收入证明、其他相关的资产证明等,如果是已婚的,需夫妻双方共同前往。七、目前各银行基本有相应的收入证明格式,同开发商联系并说明情况,如果外地收入证明不被采纳则需另外想办法;如能够采用,则最好让开发商传有把握办理银行的收入证明格式过来,可以多开2个银行格式的收入证明(给单位说明情况);收入证明基本都是打印的统一格式,收入金额及签字处直接填写。 收起

1:外地的收入证明应该不能在本地买房的 除非你可以提供一年本地的社保、或流水账 或是你在本地交了公积金2:收入证明要开月供还款双倍的3:流水账各个地方都是不一样的 我们这边是不用提供流水账 提供流水账的前提是本人没有在本地交社保、无法提供纳税证明或没有公积金 这种情况要拉流水账 4:应该没有问题的 我们这边贷款金额是不看流水账的 只看你的收入证明5:要提供身份证 户口本 如果未婚要单身证明 收入证明 如果不是本地户口还要暂住证 社保或流水账 要去产权处差档(查是不是第一套住房)6:自己准备好材料 由开发商统一办理 或是自己去办都可以的 7“:各个银行收入证明都是统一格式的 手写填好 直接让您本人单位盖章 收起