没有托付书能代理买房吗

没有托付书,儿子能代替父亲签字买房吗?如果合同不成立,居间还用付费吗?代签购房合同时,房屋没有房产证,并且中介告知条件不真实,明明是99年房屋却欺骗们是2005年。现在房主跟们达成一致,同意解除合同,但是中介要起诉们,要求支付居间购房佣金,希翼有人帮忙。