门面有抵押,租户签合同时有无风险?如变成不良资产,租户利益有何保障?

没有太大问题,至少在租赁期不会影响。门面有抵押,只是门面的所有人与银行债务关系,也就是说今后可能发生门面所有人变更,但不影响你。

这个你大可放心,产权物抵押额一般不会超过产权物市值的,如果门店的店主没钱去偿还抵押欠款,他一定会预先出售这个门面,来保证他的利益不受损失。不会等银行来查封的,查封他就亏的不是一点点了。 门面本身就是用来纯投资的,作为下一个买家。买门面能顺带一个稳定的租客,那是最好不过了。所以你不必担心,你担心的事情本身就不会发生。唯一的可能性就是你现在门店主出全家性的问题,但是这种可能性基本没有的。