抵押贷款的房子 怎么交易

没有看到房产证就进行了房屋买卖?你找的中介是不是很小的那种?说明他们很不负责任。在下面的交易中一定要小心,免得上当。付款最少分为三部分:定金(签合同时)、首付(在房产局过户交易时)、尾款(交接房屋时全部过完户没有问题遗留时)。银行抵押也应该有房产证的,买房子最重要的就是看房产证和跟你交易的那人是不是同一人呀,一定要有房产证和土地证才可以进行买卖交易的,出了事中介做不了担保,到最后有问题中介只会推。房屋买卖付款是有步骤的:1。签合同时要确认房主身份,一定要看房产证和土地证地址和人是不是一致,签好合同付首付款,一般在1万到2万,如果真的很便宜可以付多点,最多不超过总房价的20%。2。如果有解押的,有两种方式付款,一。他自己解押,然后你们去过户,这种对买房人来说比较有保障;二。买房人解押,中介全程陪同,你一定要去,看他是不是把钱用在解押上,在解押的时候是要用到房产证的,你上面说的没有房产证,怎么可能?那解押都解押不了。解押过后就要去房产局过户,一定要确保房产证不在房主手上,防止他跑了。3。在过户的时候付首付款,你也可以压点钱在出件的时候付款。4。一定要留尾款,确保他的房屋完整没有问题的交给你,交接时很容易出现小的问题,例如物业费用的结清,水电气费用的过户和结清,在南京最麻烦的是有线电视,必须要双方到场的办理,因为他不是按过户而清算的,是按每一家的房子,有了尾款就不怕他一些费用没有结清和东西全都完整的给你。 收起

出售的房屋必须先把贷款还清才可以出售,卖方还贷有两种:1、在双方签署买卖合同后预约银行还款,自己掏钱还,2、用买方支付的首付款去还。建议:可在签署正式买卖合同当日向卖方支付总房价的40%作为首付款(含定金),等卖方还款成功(银行会出具:结清证明和他项权利证明),户口迁出(户籍证明为证),进入房地产交易中心当日手续办完拿到交易中心出具的“收件收据”,再向卖方支付总房价的50%,最后10%尾款可与拿到产权证交房当日支付,(交房:与卖方就水电煤等各项费用结清,查看卖方所留物品是否有损坏,拿钥匙)。★别忘记到交易中心花几块钱拉份“产权调查”,签约时认真核实卖方身份! 收起