如何贷款买房?需要什么手续?需要什么条件?

如果不是本地户口要提高首付或者无法享受利率的优惠! 如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等额本息法,贷20年的话 贷15万 月还款1058.61元 利息总额104068.02元 贷20万 月还款1411.48元 利息总额138757.19元 个人住房按揭贷款 个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房(现房或期房,期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶)为抵押,在交付首付款后,其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。 申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 : (1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力;(2)、具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(3)、具有购买住房的合同或协议;(4)、有不低于总房款30%的首付款,并且具有开发商出具的预付款收据;(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物,并办理抵押登记手续。 借款申请人应提供的主要资料: (1)、借款人、共同还款人(夫妻或其他人)身份证原件及复印件;(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的,需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明;(3)、合法的购房合同(或协议)正本;(4)、家庭成员收入证明;(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件;(6)、夫妻双方共同还款承诺书;(7)、银行要求提供的其他资料。 贷款金额: 最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高首付 贷款期限: 贷款期限最长为30年,二手房20年 还款方式: 个人住房按揭贷款还款方式有以下两种: 1、等额偿还方式: 每月偿还本息金额 = 贷款本金总额 ×月利率×(1+月利率) 还款月数 ( 1+月利率) 还款月数 —1 2、递减偿还方式: 每月还本 付息金额 = 贷款本金金额 贷款期月数 +( 贷款本 金金额 — 已归还贷 款本金累计数 ) ×月利率×1/30× 每月实 际天数 贷款利率: 按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;期限在1年以上的,遇法定利率调整,于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。 收起

以我的经验跟你通俗讲一下广州的情况。 贷款人的年龄:男性在18至65周岁,女性在18至60周岁。 贷款年限与你买的房子楼龄相加不可以超过30年,贷款年限与贷款人年龄相加不可以超65年或60年。两者取最低年限。 你需要提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明(内容包含你的名字、职位、身份证号码、单位名称、单位电话、地址、联系人、你的工资收入)、存折流水账(即平时你用的存折的复印件,至少需最近半年的记录)、其他财产证明(例如车、其他房产等等,一般不提供股票、基金等)。还有你买的房子房产证、业主资料(身份证、户口簿、婚姻证明)、买卖合同、首期款收据等。 这里对婚姻证明作特别说明:如果结婚,也要配偶身份证户口簿;如果未婚,则开未婚证明;如果离婚,则开具离婚至今的未再婚证明。作为主主的资料,如果房产证在离婚后买,则只提供自己的资料即可,如果房产证是离婚前买,则要提供离婚协议书,上面清楚写着这间房子归现在的业主一人所有。 上述的资料齐全就差不多可以了。顺便说一句,如果你之前贷过款,供款记录不良好的话,可能影响到你现在的贷款。如果之前没有,则一般利率下浮百分之十五。 最好你能找当地专业的按揭公司帮你忙,现在很多地方都是直客式收费,费用也不高了。 收起