商场内铺以返租形式分割售卖,结果没想到

我们查实商场不动产在16年初已被抵押3次,查封多次,16年底以返租分割的方式,卖给了574名小业主,请问这种做法是否已经违法?是否属于诈骗行为至今房产证还没有办下来,另一个公司说正在并购清算阶段,停止发放租金,并且以各种理由不给开具证明,推脱关系,请问,这首否也是违法行为?请问可以走什么途径可以要回业主的钱?