小区开盘该如何做市场调查?

建议您还是找专业的市场调研公司去做市场调查，才会得到专业的数据与指导，像我知道的调研公司的话，上书房信息咨询就挺不错的，公司很专业，在这方面有多年的经验，如果你有需要的话，可以去了解一下。

上面的太啰嗦了!市调无非就是去旁边几个楼盘踩点!踩出内部价格!一般都是装作买房子去和售楼处的砍价!

只踩价格,太不专业了,市场调查最终目的,是找出产品的特性,差异化优势,最终很好的将房子销售掉。举例来说。如果你只踩价格,那客户在选择时,有一个和你同等价位的房子,他会选哪一个?这时你得比较对客户的决策是很重要的,比如你知道你小区的绿化率是50%,而另一家,只有20%,如果客户看重,他就会选择你这一家的房子。为什么一般来说代理商比开发商买房子卖得好,关键在于专业!

市调是为了更好的了解市场,比如市场的同类产品上市量,市场消化量等。应该划定小区所在的区域,然后找周围有竞争力的新开楼盘以及二手房。新开楼盘需要调查的内容有:位置、电话、开发商、物业、单价(起价、均价、最高价)面积区间、户型、热销户型、开盘时间、竣工时间、交房时间、工程进度、绿化率、容积率、销售率、客户群体、优劣势。周围二手房的价格、面积、户型也需要了解。