利好:对于二手房交易税费减少,主要是营业税。利弊:贷款方面,第二套住房贷款优惠的政策:1.以家庭为单位,人均建筑面积低于当地人均建筑面积。(比如你一个3口之家按照大部分城市来说一般都在90平米左右就是最低水平,那么有多少有房子住,但是人均面积低于人均最低面积)2.购买自住型住房:大家一定要理解自住型(90平米以下为自住型住房,90-144平米为改善型住房,144以上为豪宅)3.总结以上2点发现符合 展开
利好:对于二手房交易税费减少,主要是营业税。利弊:贷款方面,第二套住房贷款优惠的政策:1.以家庭为单位,人均建筑面积低于当地人均建筑面积。(比如你一个3口之家按照大部分城市来说一般都在90平米左右就是最低水平,那么有多少有房子住,但是人均面积低于人均最低面积)2.购买自住型住房:大家一定要理解自住型(90平米以下为自住型住房,90-144平米为改善型住房,144以上为豪宅)3.总结以上2点发现符合条件但是必须购买建筑面积为90平米以下的住房才可以享受二套住房优惠。**新政催生出的很多问题在一一暴露出来的同时,转嫁购房风险的做法似乎也让各大银行谨小慎微。银监会已向银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知,仅首次利用贷款购买自住房可享利率优惠。在控制风险方面,防止在新政实施过程中的不良信贷,是至关重要的。另外对于“改善型普通自住房”的界定问题也是目前银行细则制定的一个难题所在。在如何降低风险和提高银行竞争方面,权重风险才是银行细则得以顺利出台的关键。据了解,前央行副行长吴晓灵在10月30日举行的第四届中国地产金融年会上所说:“商业银行不必出台房贷新政的执行细则,商业银行应该根据每个客户的情况,自主决定对客户的优惠利率。”曾有媒体猜测关于具体实施细则的出台还要经过央行的和银监会的表态,这对各家银行的执行细则实施的具体措施至关重要。其实就目前的新政来说,体恤民意得民心才是其正真意义所在,真正具体细化的新一轮调控政策出台,将会涉及到土地、金融、税收各个方面调整,还有很长的一段路要走。降利率仅仅是漫漫长征路的第一步,我们要为这个异乎寻常的冬天多更多的准备。截止发稿前,记者致电农业银行得到的答复是:对于享受此次税率优惠条件的对象有很明确的规定,即“首次购房者“,并且”房屋面积在90平米以下”,两个条件缺一不可。另外,11月1日以后商业贷款30万以上且选择浮动利率符合条件的购房者将会自动调整为现在的利率标准。商业贷款30万以下的符合条件的购房者则需要去所在银行申请来享受新利率。10月22日央行公布了名为“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房”:其中下调契税税率和首付比例。90平米以下契税税率下调1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。另一方面,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的... 收起
