村委与开发商合作建房,为出让土地,约定其中一栋楼归村委所有。村委将该栋楼逐户卖给村民该协议有效吗?

村委与开发商合作建房,为出让土地,约定其中一栋楼归村委所有。村委将该栋楼逐户卖给村民,我从村民手中购买了房屋。未出示购房合同,未出示预售许可证,签订购房合同转让协议,该协议有效吗?