按揭与一般性住房贷款有什么区别?

按揭基本分2种,纯商业贷款和公积金贷款,其中公积金贷款又分为纯公积金贷款和公积金商业组合贷款。 其实最本质的分别就是利率的差异,商业按揭走的是**人民银行发布的利率,随着国家政策,还有你个人的贷款情况,(即随着市场的经济情况国家会随时调整,相对公积金变动大。)会在基准利率上进行上浮或者下浮(例如现在,你第一次买房就可以享受7折的利率。),而公积金的利率则相对商业稳定外,无论它怎么调整都会比商业贷款的利率低(即使你按照基准利率打7折后),但相对的它在某些地方要求会比商业苛刻,例如贷款的年限最高就20年,然后最高的贷款额度按照现在广州(其它地方可能不一样)最高就一个人50W,一个家庭70W。那就很容易理解公积金商业组合贷款时什么回事了,就是当你公积金不足够支付你的贷款额度时,其它部分就进行商业贷款.。 基本解释到这里,再不懂你就再问吧,我尽快给你接待 收起