10多年前的房产权问题（来自广州左邻右舍小区）

问题1: 我想咨询一下,我家97年买的房子,现在我们手里有,房产证,土地使用证,买卖合同都在我们手里面,只有房产证办理了过户,土地使用证没有办理过户,如果现在办理土地使用过户,带上买卖合同可以不办理过户吗? 2: 不去找卖方行吗?(各种原因尽量不要打扰卖方,房价问题,人还在不在,他反悔了怎么办),注明:我家合同有左邻右舍签字证明。 3:还有一个问题,办理土地使用权过户,还有一个契税和各种费用问题,是按照97年买卖合同的金额算还是重新核算?如果按照97年算,拿上买卖合同可以不? 4:如果不按买卖合同的金额算,是重新核算,还是找卖方重新签订一个价格稍等高点的买卖合同?尽量不要去找卖家,(各种原因)只用买卖合同和土地使用证行吗? 各位给我支支招~^_^ 收起