购房时房子的总价是65万,但是合同上是58万,售楼**说这套房是开发商为关系户8.8折留的,现在拿出来卖.

中间的7万差价是前业主赚了,房子只是交了订金的,要交7万+原业主交的订金3万共10万就转订金3万到我户下合同以58万成交(实交65万),请问这房子能买吗?有什么风险及法律问题?