于2001年购买了一套商品住宅,使用全部是商业贷款,现已全部还清,最近预备再购买一套住宅,求解::

补充问题:1、我能否使用公积金贷款?2、我公积金帐户中的资金能否抵充本金?3、公积金贷款之外的商业贷款能否享受优惠利率?4、如果不能享受公积金贷款,我公积金帐户里的资金,以及每个月单位和我个人所缴的公积金能否冲抵商业贷款?谢谢能得到网友的指点!