购买有购房合同但无房产证二手房,怎么保障合法权益?

最安全的办法是先办理房产证和土地证,这样交易后没有后顾之忧,安全交易

更名是属于:开发商和原业主取消合同,然后取消备案;之后开发商再与你签订合同,再到房管局备案。当然,这种交易方式有一定风险,那就是如果产权证不能在拆迁之前办理下来,那么拆迁赔付就会出现问题。关于差价,不用体现,因为合同更名等于是你在开发商手中购房,到时办理产权只支付相关的手续费用就行了,要办理国土证就要交相关的土地税费。