“热钱”催生泡沫,世界性经济大萧条,投资实业越来越不被看好,大量投资资金涌入投机市场:期货、股票、房产...不解决土地机制,2011年房价仍将快速上涨。这两个月在一线城市及热点城市均出现了上市房企高价拿地的现象。回顾以往,地王现象总是伴随房地产周期高速攀升而出现。但是当上一个周期尚未完全结束,下一个周期尚未清晰开始,地王却重现江湖,的确匪夷所思。无论如何分析其原因,有一个事实毋庸置疑:由高地价推动
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“热钱”催生泡沫,世界性经济大萧条,投资实业越来越不被看好,大量投资资金涌入投机市场:期货、股票、房产...不解决土地机制,2011年房价仍将快速上涨。这两个月在一线城市及热点城市均出现了上市房企高价拿地的现象。回顾以往,地王现象总是伴随房地产周期高速攀升而出现。但是当上一个周期尚未完全结束,下一个周期尚未清晰开始,地王却重现江湖,的确匪夷所思。无论如何分析其原因,有一个事实毋庸置疑:由高地价推动的高房价时代从未结束过!传递给市场的信号是如此直接而明确,无怪乎北京个别楼盘在报纸广告甚至楼体悬挂横幅标出均价后,不到一个月又改口了,调高30%均价才正式销售。流动性过剩的资本因素(日益富有的老百姓缺乏相匹配的安全高效的投资渠道和产品),通胀预期的心理因素,加之上述地王重现的生产资料因素,直接导致当前房价高企。从09年春节前后楼市惨淡低迷,到不足半年楼市迅速高热,当前又遇全球金融危机,中国经济高位运行和房地产再次坐上过山车进入冒险之旅可能是别无选择。 中国的房地产市场是畸形的,可以形容为千军万马也不为奇。房地产的价格也是畸形的,房地产的利润是暴利的,并且毫无风险。在市场发展到现在阶段,房地产是个独特的行业,那就是市场化并不充分。而最根本的原因是房地产是一种特殊的产品,它不是工业产品,所以市场化就不够。地方**、房产商占据市场主导地位,购房者毫无讲价的余地。为其买单了还是广大的普通的老百姓,自己存钱给别人拿去盖房,然后自己再去贷款买回房子...
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