二手房是安建筑年代算时间还是土地证上的时间算

你好,我想买一套二手房,该房为单位的房改房,房产证土地证上是04年的,但建筑年代是89年的,请问,这个房龄是安哪个计算的?还有,如果要贷款,多少年的房子银行不给贷了?谢谢!