母亲去世,父亲准备将房产过户到我和弟弟名下,如何办理最省钱省事?

父亲2001年取得房产证和土地证(好像是联建房),母亲2003年去世,现父亲准备再婚,因此想将房产过户到我和弟弟名下(如果只过户到弟弟名下也可以,我已有房),如何办理最省钱省事?我目前只有35分积分,全部悬赏了,希望能得到最佳方案。1、是可以直接全部办理赠与,还是需要先将母亲的1/2继承到我们孩子两个(或包括父亲),再将属于我父亲的那2/3赠与我们兄弟俩。2、如果直接按转让联建房,是否可以免营业税、个人所得税。(现已满5年,普通住房)3、赠与或转让需要公证或评估是必须的吗?公证费用、评估费用分别为多少?4、如果是先继承再赠与,如何办理。能否一次性一起办好各项手续。请大家帮忙给一种最佳方案。 收起