一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不伤及到主体结构,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在严重的质量问题。房屋出现裂缝问题,业主可以书面的形式向开发商提出整改,维修好之后再请质监站进行检测直到合格为止。业主还可对所造成的损失进行索赔,比如装修费、误工费等,双方可以协商解 展开
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不伤及到主体结构,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在严重的质量问题。房屋出现裂缝问题,业主可以书面的形式向开发商提出整改,维修好之后再请质监站进行检测直到合格为止。业主还可对所造成的损失进行索赔,比如装修费、误工费等,双方可以协商解决,如果协商不成,可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。提醒购房者,尽量买现房。在验房的时候一定要注意检查楼板地面及墙体是否有以下严重裂缝:房屋外墙是否有裂缝,这样的裂缝会导致房屋漏水;承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝;承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现同方向、有规则的裂缝;楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),这样的裂缝对结构的耐久性有不利影响;楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,需认真对待;阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝,如果阳台或其他悬空的建筑结构板出现裂缝,后果是很严重的。上述裂缝是比较严重的,且修复起来比较困难,但并不多见。如果在验房时发现这样的裂缝就要考虑是否放弃购此房了。常见的裂缝具体表现为柱侧及墙体中部竖向或八字形裂缝。大多是温度、材料和施工裂缝,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性。但常见裂缝的修复绝不是一抹了事。有关方面专家也介绍了几种补救措施:一是在抹灰基层上,用白乳胶将无纺布粘贴于裂缝上,再刮腻子恢复面层;二是沿裂缝将抹灰层剥掉200毫米宽,安装钢板网片后,再抹灰恢复面层;三是在裂缝处剔V形槽或U形槽,深度超过砌体表面1厘米以上,采用挤浆法灌刷水泥浆,后用1誜1砂浆堵缝,密实后表面压实、搓平、养护;四是为确保柔性装饰层恢复,应先在裂缝处贴同性胶纸,覆盖裂缝两边各2厘米左右,再进行恢复,恢复要分层多次进行,避免补缝材料干缩,最后用涂料。现在出现墙体裂缝时,很多建设施工单位都将其归罪于使用的新型建筑材料上,其实不然,黏土制品固然因为其经过高温焙烧,具有一定的稳定性,但如果施工工艺和质量不过关,照样会形成裂缝,关键是看在... 收起
