家人买了一套房子,这套房子是一个事业单位盖的单位餐厅上面的房子,没有房产证、也没有图纸啥的是否受法律保护?

家人买了一套房子,这套房子是一个事业单位盖的单位餐厅上面的房子,没有房产证、也没有图纸啥的。家人买的时候合同签订是建筑面积110平米,经过第三方实地测量,建筑面积仅有90平米。请问这样的情况,能否要求卖家退款? 有合同,是事业单位盖的无房产证的房子,是否受法律保护?