房产证办不到,如今说要退钱?

2005的时候我以18万在农村买了一栋二手房,当时对方还没办房产证,于是先签了合同,先付16万.余下2万等对方办好才支付.现在这么多年过去了.对方说办不到了.我不要可以退钱给我.问题是现在16万去那买房.请问我可以有办法维权吗?