我2011年8月买了一商品房,当时没有预售证,与公司签订了一订房协议并交了百分之三十的首付款,现在通...

应该说你可以退房,而且不用赔违约金。因为你那时买房的时候,开发商没有预售许可证,是不允许出售房子的,所以当时所签订房协议无效,百分之三十的房款应当返还给你。

如果退房只能协商解决,也可以通过起诉的方法起诉未取得预售证销售

我同事有一客户王先生,他已经在好几个售楼处付款退款好几次了。他的理由是自己被限购了,不能买房。而开发商是有义务确定并告知客户是否可以买房的。我知道现在很多客户是不符合买房条件,但是都被销售人员“忽悠”用其他人名字登记、换证件买房、假离婚等方式达到买房的目的。如果您也是这类客户,走司法程序,开发商是得无条件退款的。

如果退房只能协商解决,也可以通过起诉的方法起诉未取得预售证销售.