和农民在宅基地合作建房最长可使用年限有无规定

给农民以土地开发权,还有一种担心是怕城市化的农民都成了暴发户,引发新的社会不公。即使按广州市中心的地价每平米3000元,每户200平方米宅基地计算,不过60万元而已。再放大10倍,在广州城市居民中也算不上冒尖的吧。除非是乡村**,一般农民要靠卖宅基地是没有办法暴富的。所以,才更要充分增加农民的权利,提高农民的议价能力,使城市化的农民能够维持中等市民的生活水准,不至于沦为城市的负担。

给农民以开发权并非一定要让农民自己去开发,而是提高农民在出售土地时的议价能力。农民的议价过程,客观上达到了挑选优质开发商的效果。如果开发商也像多数农民一样简单盖楼销售将无法获利,迫使开发商精心经营,为客户提供更全面的服务。这比几个**部门监管众多开发商有效得多。

目前房地产开发企业的行政门槛和资金门槛都非常之高,由于门槛高,竞争不充分,所以才有暴利存在。

虽然**迄今为止从未给予农民开发宅基地的权利,但是事实上农民自行建房自行出租出售的现象并不鲜见。只是**不愿意对此确权,**不确权会给农民和房产购买者造成不良后果,从**的角度来看,也至少造成两个后果:税收流失和规划失控。

暂未见到有相关法律规定。

这个土地还是属于划拨,所以没有使用年限限制,也就是不买卖是无期的。