新规定中公共利益如何细化

开发商以拍卖的方式取得的土地使用权证 拆迁许可证已过期未补办 具体拆迁过程又不按新规定的要求来 每户的补偿不公开说是商业机密 却以旧城改造的名义来征地 拆迁办说不签协议就强拆 我的房子是有2证的私有财产 能够轻信拆迁办吗 这到底是商业拆迁还是公共利益的征收