我卖房子时因为我承诺给买方一些东西,中介收了我5000元的物业押金,说是办好收房手续后退,这合理吗?

还有,买方要贷款才能付清全款,但在这之前我要先给他过户后他去抵押银行才能放款,那不是我相当于房子变成别人的我还只拿了一部分的钱吗?那要是买方不去抵押我不是亏大了?虽然说是通过中介,但中介同样不能信任,他们要是一伙的呢?