情况是这样的,我于去年11月签证了第一份购房(即J栋)合同,首付8万,按第一份合同约定,主体工程验收合格后即今年6月应交14万,开发商通知我去交第二次房款,到房内检查发现现浇楼板较设计薄了60mm,于是我因房子质量要求退房,并向开发商递交了退房报告,开发商一直不同意,只同意换房,事情一直拖到今年10月,我们担心选不到好的楼层... 展开
情况是这样的,我于去年11月签证了第一份购房(即J栋)合同,首付8万,按第一份合同约定,主体工程验收合格后即今年6月应交14万,开发商通知我去交第二次房款,到房内检查发现现浇楼板较设计薄了60mm,于是我因房子质量要求退房,并向开发商递交了退房报告,开发商一直不同意,只同意换房,事情一直拖到今年10月,我们担心选不到好的楼层,重新签了第二份合同(即第一份合同已相应地撕掉,但我留了一份复印件,8万的房款名称未换),即F栋,当时未再交钱,合同中也没有提及是换一套,而J栋和F栋是两个不同的老板,只是挂同一项目部,按第二份合同的约定应于11月中旬交第二次房款,现房价下跌,目前房价至少跌了200元/平方米,根据合同约定:购房方30天内未付第二笔款,违约金是0.05%,即每天大约是90元/天,60天内未付款,开发商同意解除合同,按累计应付款的6%支付违约金;开发商延期交房,60天内按已付款的0.05%支付违约金,超过180天,购房者有权解除合同,按已付款的6%支付违约金,第二份合同交房时间12月31日,我估计因资金短缺,开发商按时交房是不可能,但会不会超过180天,很难讲准,第二笔款是交还不交?怎么办?请专家指点迷津?谢谢 收起