国有出让地,房子无房产证买卖问题

甲在海南有一块地皮,有国有土地使用证,同时建了房子,但是房子没有报建,没有房产证,现在我如果要买下来,是不是必须甲方名义报建,拆除已有房子,建成新房后,办好房产证,才能过户到我名下,如果是,这其中涉及的税费大概是怎么算的,法律风险在哪里