按揭房转卖,第一个买家买的时候是预售房,由于没有预售证一直没办贷款,当时只是签订了一份协议。

具体情况是这样的,一开始有17层的一套住房,我嫌层次太高,后来售楼**说有个人是三层的,去年买的,现在想转买,那个人买的时候它们的房子没有预售许可证,所以拖到现在还没办贷款,当时只是签订了一个协议并没有签订合同。不知道在房管局是否已经备案,像这种情况我应该注意什么?我是怕出现一房多卖的情况?